婚前贷款买房，产权到底归谁？别被“贷款”迷了眼

在现代社会，越来越多的年轻人选择婚前购房，不少人甚至提前背上房贷，希望为未来生活打下基础。然而，一旦走入婚姻，婚前贷款买的房子到底归谁，成为了许多夫妻之间的敏感问题。

首先，法律角度明确指出，婚前贷款购房的房屋属于婚前个人财产，原则上产权归登记人一方所有。也就是说，无论房贷是否还清，只要购房行为发生在婚前，并且房产证上只有一人名字，该房屋就被认定为个人资产。

但事情并非一成不变。如果婚后用夫妻共同收入偿还贷款，那另一方是否有权利？答案是：有权利，但不是对房屋本身拥有产权，而是有权请求婚后共同还贷部分的补偿。这个补偿主要是针对还贷本金及其相应增值部分，而不是直接将产权一分为二。

还有一种常见情形是，婚前贷款买房，房产证上两人共同署名。如果是这种情况，即使房贷是婚前贷款，法律上更可能会认定为共同财产，产权属于两人共有。当然，具体还要看首付款来源以及双方在购房时的真实意思表示。

而“婚前共同还贷”也常被误解。一些准夫妻在婚前就开始共同还贷，甚至女方投入了大量首付款，却没参与房产登记。这种情况下，如果没有书面协议或证据证明双方共同购房意图，一方投入的款项极有可能被认定为“赠与”，婚后分割时将难以主张产权。

在婚前购房这件事上，产权的归属并不只是一个简单的“谁出钱谁拥有”的问题，而是一个涉及法律、证据、财产认定和感情信任的综合考量。理解清楚产权归属，提前做好财产安排，是每一个走入婚姻的人必须面对的现实功课。