楼上漏水导致损失，赔偿金额怎么计算？

在居住密集的城市楼房中，楼上住户漏水导致楼下财物受损的事件屡见不鲜。漏水问题一旦发生，不仅影响居住体验，还可能引发法律纠纷。对于楼下住户而言，最关心的无疑是一个现实问题：赔偿金额应该如何合理计算？

首先，赔偿的核心是“实际损失”，这包括因漏水造成的直接财产损失和必要的维修费用。比如，天花板、墙面、地板因漏水变色、开裂、发霉，这些都可以作为维修项目列入赔偿范围。如果漏水导致家具、家电等损坏，也属于赔偿内容，但需提供相应的购置凭证、发票或估价报告。

其次，评估标准要依据损坏程度和使用年限来合理折价。例如一台使用五年的电视机受潮损坏，赔偿金额不应等同于购买新机的价格，而是应考虑折旧后的残值。一般法院或物业调解部门会建议双方委托第三方评估机构进行专业定损。

再次，维修期间可能产生的临时安置费用、误工损失等，也可以作为附加赔偿项提出。但这些需提供充分证据，比如旅馆发票、误工证明等，不能空口要求。

此外，还要注意责任归属问题。如果是因为楼上业主疏忽（如装修不当、未及时维修水管）导致漏水，责任较为明确，应全额赔偿。但若系公共管道老化、物业管理疏忽等情形，责任人可能是物业公司或共有产权主体。

最后建议，一旦发生漏水纠纷，应尽快保存证据，如拍照、录像，邀请物业或街道居委会现场查看并出具书面意见。这些材料将成为后续协商或诉讼时的重要依据。