不是集体经济成员的人买宅基地建房，产权如何确定？

随着农村土地制度的逐步完善和农民权益保护意识的增强，宅基地使用权和房屋产权问题越来越受到关注。尤其是对于那些不是集体经济成员的人购买宅基地建房的情况，产权如何确定成为了社会和法律热点话题。

首先，宅基地属于农村集体所有，原则上只能由本集体经济组织成员使用。按照现行法律法规，非集体经济成员无权直接取得宅基地使用权。换句话说，农村宅基地的使用权一般只授予当地集体经济组织成员，且宅基地不得买卖给外来人员。

但是，在实际生活中，非集体经济成员通过购买农村宅基地上的房屋，或者通过协议、转让等方式建房的情况较为常见。这种情况下，产权的确定则较为复杂，主要涉及以下几点：

1. 宅基地使用权归属问题

非集体经济成员不能依法取得宅基地的使用权，因此即便买了宅基地上的房屋，其宅基地使用权仍属于集体经济组织成员或集体所有。换句话说，宅基地的使用权没有发生法律上的转移。

2. 房屋所有权的确认

非集体经济成员如果通过合法合同取得宅基地上的房屋，房屋的所有权可以依法确认和登记。但是房屋所有权登记并不等于宅基地使用权的取得，两者是独立的权利内容。

3. 土地与房屋权利分离的法律风险

因为宅基地的土地权利归集体经济组织，非集体经济成员购房时，可能面临土地使用权被收回、拆迁赔偿权益受限等风险。特别是宅基地房屋未经审批或未取得合法建设手续，产权保护难度更大。

4. 政策与地方规定差异

各地对非集体经济成员购买宅基地建房的管理政策有所不同。有的地方允许集体经济成员将宅基地使用权在集体内部流转，但严格禁止向非成员转让；有的地方则通过特殊程序，允许非成员获得有限的使用权或房屋产权，但手续复杂。

5. 司法实践中的处理原则

法院一般根据宅基地使用权的法律性质以及交易的真实性，结合当事人的权益保护原则，进行具体案件审理。若非集体经济成员购买宅基地上的房屋，法院多倾向于确认房屋所有权，但不改变宅基地使用权归属。