全款网签备案过的房子烂尾了，该如何应对？

“全款”“网签备案”“烂尾”这几个关键词连在一起，对购房者来说无疑是梦魇。尤其是在如今楼市复杂多变的背景下，即使是已经完成网签备案、甚至付清全部房款的购房者，也难逃“买到烂尾楼”的命运。那么，面对这种局面，到底应该怎么办？

首先，确认网签备案状态。很多购房者误以为网签等于绝对安全，实际上，备案只是表明购房合同已经在住建部门系统登记，并不代表房屋具备实际交付条件。因此，必须在当地住建局官方网站上核实项目是否已被正式网签备案，开发商是否具备“五证”齐全的合法销售资质，尤其是《预售许可证》的有效性。

其次，全款购房者要第一时间收集证据。包括购房合同、付款凭证、网签备案回执、开发商承诺书等所有交易资料，一旦发现项目烂尾或停工，需立即通过文字、拍照、录像等形式保存现场信息。特别要注意是否存在开发商资金链断裂、项目查封、法人失联等迹象。

再次，可以联合其他业主形成维权群体。一个人维权难度大，但抱团则能提升谈判力。可以共同聘请律师，调查开发商及项目债务情况，必要时推动法院查封开发商剩余资产或申请破产债权登记。若资金已经进入监管账户，也可以依据网签备案内容向相关部门申请优先赔付。

再者，关注政府部门介入情况。很多地方政府设有专门的房地产风险防范小组或“保交楼”专班，对网签备案的全款房购房者一般会作为重点群体处理。购房者可向住建局、信访局、街道办等多部门提交诉求材料，推动政府协调接盘方复工。

最后，如果项目涉及金融机构贷款（如开发商贷款建设），购房者可以尝试介入破产程序或寻求对开发商违规行为的行政问责。某些省市已有案例中，相关银行、担保公司、施工单位甚至地方政府曾参与兜底方案。全款并不意味着没有法律权益，相反，合法手续完备反而是最有力的维权武器。