认购书签了还能反悔？新房定金是否能退全看这些细节

在新房购房流程中，认购书是很多购房者接触开发商的第一份书面文件。它通常是开发商要求购房者签署的“诚意协议”，伴随而来的还有一笔动辄上万元的定金。那么问题来了：一旦签署认购书并支付定金，是否还有退还的可能？

首先需要明白，“认购书”本身在法律上并不等同于正式的购房合同，它属于意向性协议。不过，一旦其中约定了双方主要条款，比如房屋位置、价格、交付时间、付款方式等，并由双方签字确认，就具有一定的法律约束力。此时，退定金就不再是一句“我不买了”那么简单。

根据《民法典》规定，如果开发商存在虚假宣传、未按约定提供合同文本、存在捆绑销售、加价收费等违反法律或合同义务的行为，购房者是有权要求解除认购协议并退还定金的。这属于违约责任在开发商一方，购房者自然可以“全身而退”。

但如果购房者单方面反悔，例如因为资金不足、个人原因或看中了其他楼盘而决定不购房，那就要看认购书中对“定金”条款的具体约定了。若约定明确表示“定金不退”，购房者单方面违约基本无权要求退还。而如果约定不明或未明确为定金，而只是“预付款”或“认筹金”，则法律上可能并不适用定金罚则，退还的可能性就更高。

此外，部分城市出台过地方性规定，对认购书的效力与定金退还有更加细致的指导，比如要求开发商在认购阶段必须公示全部信息，或明确设定“冷静期”。在这些地方，购房者即使签署认购书，也可能拥有在一定时间内无理由解除协议并取回定金的权利。

所以，在签署任何带有金钱承诺的文件前，购房者都应仔细阅读条款，特别关注“定金条款”“解除条件”“退还机制”等内容，必要时咨询律师或相关机构，避免一念之差造成经济损失。