租客失联，房租到期：房东该如何合法应对？

面对房租已到期却联系不上租客的情况，许多房东都会陷入焦虑。租客突然“人间蒸发”，既不搬走也不交租金，房子空着却无法正常出租，给房东造成经济损失。那么，遇到这种情况，房东到底该怎么办？

首先，要理清租赁合同的条款。若合同中约定了租期结束的搬离时间以及违约处理办法，房东可依照合同条款主张权利。如果租客失联并未明确表示终止租约，那么法律上仍视为租赁关系存续，房东不能擅自收回房屋或处置租客遗留物品，否则可能构成非法侵权。

其次，建议房东尽快保留相关证据。包括催租的聊天记录、电话录音、房屋现场的照片或视频等，这些都是后续法律维权的重要依据。房东可通过挂号信、快递函件等方式向租客催告，说明其已逾期不缴房租并要求搬离。

如果多次催告无效，房东可依法向法院提起诉讼，申请解除租赁合同并要求腾退房屋。对于长期失联的租客，也可以通过法院公告送达的方式完成诉讼程序。

在此过程中，房东切不可暴力开锁或私自处理租客财物，这样做可能会引发法律纠纷甚至被追究刑责。最稳妥的方式是通过司法程序申请强制执行，由法院依法收回房屋。

此外，如房屋空置时间较长或租客身份可疑，房东还应考虑报备社区或警方备案，防范涉黑、涉毒等违法行为发生。房东要有法律意识，不仅要维护自己的利益，也要依法办事，避免从“受害者”变成“责任人”。