多人继承的房屋遇上拆迁，如何解决纠纷？

在城市发展和旧城改造加快推进的背景下，拆迁成为不少家庭绕不开的话题。尤其是遇到“多人继承”的房屋，一旦涉及拆迁补偿，亲属之间往往容易产生矛盾。那么，当多人继承的房屋要拆迁，该怎么办？

首先要厘清产权归属。在拆迁过程中，最核心的基础是房屋的所有权。如果房屋原所有人去世，留下多位继承人，那在法律上，继承人们对该房屋是共同共有的关系，除非已经办理了房产继承登记或达成明确的分割协议。若尚未分割产权，拆迁方在谈判时可能要求所有继承人一并签字确认，否则将影响补偿款的发放。

其次是明确补偿分配方案。拆迁补偿通常包括房屋补偿款、安置房或货币安置、搬迁费等。多人继承的情况下，这些利益如何分配必须事先协商好。若继承人之间难以协商一致，可以请第三方调解或通过法院提起分割继承财产的诉讼，法院将依法作出分割判决，便于后续与拆迁方对接。

在实际操作中，还可能涉及部分继承人下落不明、拒绝签字、在外地甚至在国外生活等情况，这就需要通过公证、公告送达、申请法院确认等手段，推进拆迁流程。有的地区甚至允许在法院介入后，由公证处代为签署拆迁协议，以保障其他合法继承人的权益。

此外，部分继承人可能已将房屋长期出租、转让使用权、甚至转手出售，这种“非正式处分”在拆迁时也可能引发新一轮的纠纷。对此，相关权属凭证、合同、历史记录就显得尤为关键，能为判断继承权益提供依据。