离婚时房贷她在还，财产还能平均分吗？

现实生活中，夫妻共同还贷买房是常态，但如果到了离婚这一步，“房贷也是她在还”这句话，往往隐藏着一连串复杂的问题。法律上如何界定房产归属？房贷的实际支付又会不会影响财产分割比例？

首先要明确一点，婚姻关系存续期间，哪怕房贷是由夫妻一方单独承担的，也通常被认定为共同债务。即使钱是她一个人还的，但只要是用于还共同房产的贷款，男方也享有一半产权的可能。这在法律上，叫“夫妻共同财产原则”。但事情并非这么绝对。

近年来法院判例已经逐渐倾向于“谁出资，谁受益”的具体分配模式。例如，如果房贷她还的多、你出资少，而且她能提供完整的转账记录、银行流水等证据，法院在分割时可能会适当偏向她一方。有的案例中，法院甚至直接判决一方获得房产所有权，另一方拿到相应货币补偿。

另一个关键是房子登记在谁名下。如果是她一个人名下，那在离婚时你主张分割这套房，就必须证明这是婚后购买的、你也有参与还贷或装修出资，否则可能被认定为她的个人财产。如果是你们两人共同名下，那就回到起点，按份共有，谁出钱多可能多分一点，但仍是“共同所有”的基础上调整比例。

此外，还要看房贷是否还清。如果还在还款中，这套房其实在法律上还属于银行一部分，谁继续承担贷款，也成了财产分割谈判的重要筹码。很多时候，一方愿意留下房子，就必须接手贷款余额，同时给予另一方一定的经济补偿。

现实中，不少人为了减少纠纷，会在离婚协议里直接约定好由谁继续还贷、房子归谁所有以及是否需要补偿对方。这种“协议优先”的方式，更符合效率和情感的双重考量。

所以说，“房贷也是她在还”，这句话看似简单，背后却牵动着债务归属、出资比例、产权登记等多个法律层面的博弈。