房子没交契税和维修基金会怎样？

在中国，购房的过程中除了支付房款外，还有一些重要的费用需要缴纳，其中包括契税和维修基金。这些费用看似是购房者的法定义务，但在实际操作中，许多人可能会忽视这两项费用的交纳。那么，如果房子没有交契税和维修基金，会有什么后果呢？

一、契税未交的后果

契税是国家对房地产交易过程中，买卖双方转让房屋时征收的一项税费。通常来说，契税的缴纳是购房者的责任，在交易完成后，买房人需要在规定时间内缴纳这一税款。

如果房子没有交契税，首先，购房者将面临滞纳金和罚款的风险。根据现行税法，未按规定时间缴纳契税的，将按应纳税款的1%每天加收滞纳金，逾期严重的，税务部门还会对购房者进行处罚。

此外，未交契税会导致产权登记无法完成。购房者在办理房屋产权过户时，通常需要提供契税完税证明。如果未交契税，产权过户手续无法办理，这意味着购房者无法正式拥有房屋的所有权。即使房屋已经入住，也无法办理房产证，影响房屋的法律效力。

更为重要的是，未交契税会影响未来的二手房交易。如果在未来出售该房屋时，契税未缴纳的记录会在不动产登记系统中留下不良记录，这可能会让潜在买家对房产的合法性产生怀疑，从而影响房屋的交易价格和流通性。

二、维修基金未交的后果

维修基金，又称房屋专项维修资金，是购房者在购买新房时，需要交纳的一部分费用。这部分资金主要用于房屋的后期维修和保养，比如小区公共设施的修缮、更换等。维修基金的缴纳是每个购房者的法定义务，一般来说，购房者在签订购房合同时会一并缴纳。

如果没有缴纳维修基金，最直接的后果是无法享受小区公共部分的维修和管理服务。由于维修基金是用于房屋公共部分和设施的修缮，未缴纳维修基金的业主可能会面临物业公司不提供维修服务的情况。而当小区公共设施出现问题，如电梯故障、供水管道漏水等，未缴纳维修基金的业主将无法享受由此带来的便利，甚至可能需要自掏腰包解决这些问题。

此外，某些城市对维修基金的缴纳有明确的规定。如果购房者未按规定缴纳维修基金，将无法通过验收和过户手续。在这种情况下，购房者的房屋购买手续无法完成，导致房屋无法交接，产权也无法正式归属于购房者。这种情况对于购房者来说，将会带来很大的法律和经济风险。

三、未交契税和维修基金的长期影响

长远来看，如果购房者未交契税和维修基金，可能会影响个人的信用记录。在贷款购房时，银行会查看购房者的税务记录和房屋相关的交费情况，若发现购房者有违约行为，银行很可能会拒绝贷款申请，或者提高贷款利率。这样一来，购房者未来想要购房或贷款的难度将增加。

同时，房屋的后续转让和继承也会受到影响。如果房产在过户、继承过程中发现有未缴纳契税和维修基金的记录，那么这些手续可能会遭遇阻碍，导致购房者无法顺利完成资产转移，甚至会影响到遗产的分配。