是否享有后面巷的使用权或所有权？

在城市规划和物业管理中，后面巷常常作为一条连接不同区域的小道，它的使用权和所有权问题时常引发争议。那么，作为房屋的拥有者，是否享有后面巷的使用权或所有权？这个问题并不简单，涉及到多个法律和现实层面的考量。

使用权与所有权的区别

首先，我们需要理解使用权与所有权之间的区别。所有权是指对某一物品或不动产的完全控制权，包括占有、使用、收益和处分的权利。而使用权则是指拥有某一物品或不动产的特定使用权利，但不包括处分和转让的权利。换句话说，所有权是全面的，而使用权则具有一定的局限性。

后面巷的性质

后面巷通常是住宅区内的公共通道，连接不同的住宅或区域，属于共同使用的部分。根据不同城市的法规和规划，后面巷的性质可能会有所不同：有的属于公共道路，属于全体居民共同享有的区域；有的则可能是某些住户或开发商拥有使用或管理权的私人通道。

是否享有使用权？

若后面巷属于公共道路或社区共用部分，那么一般来说，所有居民都会享有一定的使用权。例如，在一些老旧小区，后面巷通常作为居民的出入通道，居民可以自由进出使用。但如果是某一特定物业的私人通道，只有该物业的居民或业主才可能享有使用权。

在法律上，通常来说，如果没有明确的物业管理规定或没有书面协议确认个人对巷道的使用权，住户不能随意占用或改变巷道的使用性质。也就是说，即使住户平时使用后面巷，也未必享有长期的、明确的使用权。

是否享有所有权？

后面巷是否享有所有权则较为复杂。在多数情况下，后面巷并不属于单独某一住宅或住户的财产。如果巷道属于公共区域，那么每个居民都没有明确的所有权。即使在某些特殊情况下，某个住户可能因为历史遗留问题或购买合同中规定的特殊条款，拥有一定的所有权或管理权。

如果巷道是私人道路或者某一地产开发商的物业管理部分，所有权通常归开发商或物业公司所有。在这种情况下，其他住户只能享有使用权，而无法改变巷道的性质、进行任何产权交易或改建。

法律争议与解决

在一些特定情况下，后面巷的使用权或所有权问题可能引发争议。例如，有些住户可能会因为长期使用后面巷而认为自己拥有了某种程度的使用权，甚至认为可以对该巷道进行私有化管理。而其他住户或开发商则可能反对，认为该巷道属于公共部分，不应由任何个体控制。

在这种情况下，解决方案通常涉及物业管理的规定、业主委员会的决策，或法院的法律裁决。无论是通过友好协商还是法律途径，明确后面巷的使用权和所有权问题是非常重要的。