楼上漏水殃及楼下，这笔赔偿怎么算才合理？

在城市住宅中，“楼上漏水”已经成了不少业主心中的隐痛。尤其是老旧小区、水管年久失修或装修不规范，最容易出现水渍斑斑、天花板脱皮甚至电路短路等情况。一旦涉及财产损失，受害人自然想追责，可这笔赔偿金额，怎么算才不吃亏也不冤枉对方？

首先要明确，赔偿金额应以实际损失为基础。墙面、吊顶、木地板、家具、电器等被水渍破坏的项目，应委托第三方评估机构进行损毁鉴定，并出具书面报告。这份报告是法院或协商时的重要依据。没有凭据，仅凭照片或口头说法，往往会在索赔中处于被动。

其次，还要看漏水责任归属。如果是楼上装修施工造成的漏水，那施工方和业主都可能要承担赔偿责任；如果是管道年久老化、属于公共设施范围，则可能涉及物业或小区维修基金。不同责任方，赔偿对象也有所区别。若责任不清，可委托专业检测机构溯源，通过技术手段判断漏水点。

再者，间接损失是否赔偿，是一个争议点。比如由于漏水导致家中暂无法居住，需外租房屋，这类“间接损失”需有发票或合同作为依据，一般也需要在协商或诉讼中提出明确说明。

此外，很多楼下住户在遭遇漏水时第一反应是赶紧维修，但忘了先取证，后续维权会变得困难。正确做法是拍照、录像保留证据，并请物业或居委会出具情况说明。维修费用发票务必保留，否则无法作为赔偿依据。

最后，如果协商不成，可通过法院提起民事诉讼。法院一般会根据“谁过错、谁赔偿”的原则，结合证据材料，判定合理赔付金额。业主在维权时，一定要讲理、讲证据，避免冲突升级。