房子签完认购书后，如何应对虚假宣传？

买房是一项重大的投资决策，很多人在购买房产时都会怀着满腔的希望和憧憬。然而，房产市场中虚假宣传的情况时有发生，尤其是在签订认购书后，买家才发现自己所购房产与宣传内容存在明显差异。这种情况不仅让人气愤，也让人感到困惑。那么，在房子签完认购书后，遇到虚假宣传该怎么办呢？

首先，我们需要了解认购书的法律性质。认购书通常是买家与开发商之间达成初步购房协议的一份文件，它并不等同于正式的购房合同。签署认购书后，买家并没有完全的购房权利，开发商也没有完全的义务履行。因此，在这段时间内，一旦发现虚假宣传的情况，买家是有权利通过合理的途径寻求解决的。

1. 确定虚假宣传的具体内容

虚假宣传的形式多种多样，可能是关于房屋面积、楼层、采光、配套设施，甚至是价格的误导性信息。首先，买家需要明确自己在认购书中看到了哪些被误导的内容，进行详细的记录和对比。例如，开发商承诺的停车位数量和实际情况不符，或者宣传中所说的“景观房”实际上是对着建筑工地。

2. 收集证据

如果发现虚假宣传，及时收集相关证据是非常关键的。这些证据可以是广告宣传单、销售人员的承诺、录音记录、照片以及与开发商的通信记录等。如果宣传内容存在明显的欺诈行为，买家可通过这些证据为自己争取权益提供有力的支持。

3. 与开发商沟通

遇到虚假宣传时，首先可以尝试与开发商进行沟通。很多时候，开发商会通过“沟通解决”这一途径来避免事态进一步升级。在沟通过程中，买家应当冷静客观地陈述问题，要求开发商说明虚假宣传的具体情况，并提出合理的解决方案。如果沟通顺利，开发商可能会提供退款、赔偿或者其他形式的补偿。

4. 法律途径

如果与开发商沟通无果，或者开发商拒绝解决问题，那么法律途径成为了买家维护自己权益的最后手段。根据《消费者权益保护法》以及《房地产法》相关规定，虚假宣传属于不正当竞争行为，买家有权通过法律手段要求开发商承担相应责任。买家可以向当地的消费者协会投诉，也可以直接向法院提起诉讼，要求开发商承担合同违约、虚假宣传等方面的责任，甚至追求赔偿损失。

5. 预防虚假宣传的策略

虽然事后可以采取一系列措施来应对虚假宣传，但更好的办法是从源头上预防这类问题的发生。在签订认购书之前，买家应当通过各种渠道核实开发商的信誉和项目的真实情况，可以咨询邻里居民、查阅开发商的历史项目、了解业主的评价等。此外，确保认购书内容清晰、明确，并尽量要求开发商提供具体的书面承诺，以避免因口头宣传产生纠纷。