租给二房东的房子收不到租金，能让实际租户搬走吗？

随着租赁市场的发展，越来越多的租房者选择将房子转租给他人，也就是成为“二房东”。这种做法既能缓解资金压力，又能提供更多灵活的租房选择。然而，当二房东无法按时支付租金时，房东是否有权要求实际租户搬走？这个问题涉及到法律、合同和实际操作中的一些复杂情况，我们来一探究竟。

二房东与房东之间的关系

首先，明确一下二房东和房东之间的法律关系。通常情况下，房东与租户之间签订的是主租赁合同，而二房东与实际租户之间则是转租合同。如果二房东未按合同约定向房东支付租金，房东理论上是可以采取法律措施来追讨欠款。

然而，由于转租并没有直接改变房东与租户之间的关系，房东并不直接与实际租户发生租赁关系。因此，即便二房东未支付租金，房东并没有直接的权力要求实际租户搬走。

实际租户的权益

在法律上，实际租户享有居住的基本权利。如果他们与二房东签订了合法的租赁合同，并且租期未到期，房东无权强行要求他们搬走。即使二房东违约，实际租户依然在其合同有效期内享有租住权。

根据《合同法》和《民法典》的相关规定，租赁合同的效力不受房东与二房东之间的支付纠纷影响。因此，除非房东与实际租户之间也有直接的租赁合同，否则房东无法以二房东未支付租金为由，要求实际租户搬出。

房东应如何应对二房东未支付租金的情况？

虽然房东不能直接要求实际租户搬走，但如果二房东未支付租金，房东可以通过以下途径寻求解决：

1. 与二房东协商：房东可以首先与二房东进行沟通，要求其履行租金支付责任。通常情况下，房东可以根据租赁合同的条款，要求二房东支付欠款，甚至可以解除合同。

2. 法律手段：如果二房东拒不支付租金，房东可以通过法律途径追索租金，并且有权解除与二房东的租赁合同，要求其搬离。

3. 通知实际租户：如果二房东解除租约或未支付租金导致房东追究其责任，房东可以通知实际租户，告知其房屋的所有权发生变化，或者租赁合同的约定已经发生变化。此时，实际租户可能需要与新的房东或二房东达成新的租赁协议。