未交付的小区收停车费合规吗？

近年来，随着城市化进程的加速，越来越多的新建小区进入了市场。而在这些新小区中，停车问题成为了一个突出的社会话题。特别是对于一些尚未交付的楼盘来说，开发商或物业公司是否可以在小区未交付之前收取停车费，成为了不少业主和购房者关心的问题。那么，未交付的小区收取停车费是否合法合规呢？

首先，我们需要明确“未交付小区”这一概念。未交付的小区，通常指的是开发商还没有将小区的房产及公共设施交付给业主，物业管理权仍由开发商或物业公司持有。在这样的情况下，公共设施的使用权、管理权等都没有完全转交给业主和业主委员会。因此，是否可以收费、收费标准，通常会涉及到物业管理的相关规定。

从法律角度看，小区的停车场通常属于小区的公共设施之一。根据《物权法》和《物业管理条例》相关规定，停车场作为公共部分，其管理和收费一般需要业主大会或业主委员会的决定。在未交付的小区，由于业主大会尚未成立，物业公司在没有业主委托的情况下是否可以自行收取停车费就成了一个争议点。

有些开发商和物业公司认为，由于小区还没有交付，物业公司是实际管理方，且小区停车场尚未移交给业主委员会，因此有权收取一定的停车费用。这一观点在某些地方的实践中得到了支持，尤其是在停车资源紧张的大城市中，停车费已经成为一种常见的收费手段。

然而，从消费者权益保护的角度来看，未交付的小区收取停车费是否合规，还涉及到“合同履行”与“公平交易”原则。购房者在购房合同中并没有明确约定停车费用的收取时点，因此在没有业主大会授权的情况下，物业公司收取停车费是否合理，还需要具体情况具体分析。

更为重要的是，《物业服务合同》和《物权法》规定，开发商和物业公司作为服务方，必须按照合同约定履行职责，并且不得擅自改变合同内容或增加额外收费项目。如果停车费并未明确写入合同中，物业公司或开发商在未得到业主同意的情况下收取停车费，可能存在违法风险。

另外，有些地方的物业管理条例和地方法规明确规定，停车收费必须依照业主大会的决定，并且要确保收费的透明性和合理性。如果开发商或物业公司未经过业主大会的同意，单方面收取停车费，就可能构成不正当收费，涉嫌违法。