5万买的车位，过户时到底要花多少钱？这些费用别忽略了

不少业主在买房时选择额外购置车位，5万元的地下车位价格在很多城市还算是“亲民”。可当涉及到车位过户问题时，很多人却犯了糊涂：这点钱的车位，过户还要交税费？要交多少？有没有什么隐藏成本？

首先需要明确一点：车位性质决定过户流程和费用。车位分为产权车位、附属车位和人防车位。只有产权车位可以自由交易并办理过户手续。若您5万元购入的是产权性质的车位，那么过户时就必须按照房地产交易规则办理。

在大多数城市，车位过户大致涉及以下几项费用：

1. 契税

这是最大的一块费用。按规定，车位也属于不动产，买方需缴纳契税。标准税率一般为3%，但部分城市或首次购买可以享受\1%-1.5%\的优惠政策。以5万元计算，契税在500元到1500元之间。

2. 增值税及附加税费

若卖方持有车位不满两年，转让时可能需缴纳增值税及附加税。按照国家规定，增值税为5.3%左右，但这通常由卖方承担。如果卖方拥有该车位超过两年，可能就可免征。

3. 个税（个人所得税）

按交易额1%征收，或按差额20%征收，这通常也由卖方负责。假设原车主购入价也是5万，那差额为0，理论上可免征。

4. 登记费及工本费

不多，一般在80-200元之间，由买方承担。

5. 中介服务费（如通过中介）

部分买卖通过中介完成，中介费用视市场行情而定，有些按交易额1%-2%收取。5万元车位，中介费可能在500元上下。

最后还需注意一点：有些小区车位虽可买卖，但开发商并未及时办理产权证，导致买方无法立刻过户，只能通过协议转让方式约束双方权利，这种情况在费用上可能较低，但法律风险较高，购前要擦亮眼睛。