新房认购书签了后，定金还能退吗？

很多购房者在看中一套房源后，销售人员常常会建议他们尽快签署认购书并缴纳定金，以“锁定”房源和价格。认购书虽然看起来不像正式合同那么严肃，但一旦签字缴款，后续问题往往就变得复杂。那么问题来了：新房认购书签了，定金还能退吗？

在法律上，认购书属于一种预约合同，它表明购房者和开发商初步达成购房意向，但不是正式的商品房买卖合同。关键在于认购书中“定金”这一条款的约定。如果认购书明确标注“定金”二字，依据《民法典》相关规定，这笔钱具有法律效力，购房者单方毁约将承担不利后果，定金有可能不退还；反过来，如果是开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。

但如果合同中写的是“意向金”“诚意金”或“预付款”，那就另当别论。这类款项法律上不具有定金的担保性质，购房者有更大可能性要求全额退还，特别是在签订正式购房合同前反悔时。

实际操作中，不少人是在“被催促”下草率签署认购书的，有的甚至未仔细阅读条款就缴纳了数万元定金。而后悔或发现房屋并不符合预期时，想要退定金却面临开发商的强硬拒绝。

退定的成功与否，往往还与认购书条款是否合规、开发商是否具备预售资格、购房者是否存在欺诈或误导因素有关。如果开发商存在虚假宣传、隐瞒房屋缺陷、未取得预售证等情况，购房者可以通过投诉、行政举报或诉讼方式要求退还定金。

因此，在签认购书之前，购房者应警惕“定金”陷阱，务必仔细阅读每一条款，核实开发商资质，并确认自身付款能力与购房意愿是否真实明确。