烂尾楼噩梦：开发商破产，房产证遥遥无期

近年来，楼市波动频繁，最令人揪心的莫过于“未办房产证，开发商却已破产”的现实困境。一栋栋看似完工的高楼背后，藏着数以百计购房者的焦虑与无助。

原本计划好的新生活，被开发商的资金链断裂彻底打乱。许多业主交了全款甚至住进了房子，却因为开发商破产导致五证不全，房产证迟迟办不下来。一纸合同成了废纸，产权归属成了谜团，银行贷款还在扣，购房者却面临房屋“黑户”的局面。

更令人担忧的是，在开发商宣告破产后，购房者往往只能以债权人身份参与破产清算程序，而他们所持的房屋买卖合同却未必能获得优先保障。如果开发商将土地抵押给银行，银行作为抵押权人极可能享有优先受偿权，这让购房者的权益进一步被边缘化。

面对这样的法律与现实夹击，不少人被迫走上维权之路。有的联合起诉，有的寻求政府介入，还有的寄希望于接盘方能继续开发。个别地方出台了“保交楼”政策，试图优先保障购房者利益，但落实情况并不一致，且时间周期长、结果不确定。

现实比想象更冰冷。开发商破产不仅是企业倒下，更是一场涉及千万家庭资产安全的连锁反应。而在这个过程中，购房者既是合同一方，却往往处于最弱势的位置，缺乏有效的法律保护通道。