楼上漏水惹纠纷，赔偿金额如何计算才合理？

家住在城市商品房中的人们，最怕的莫过于楼上漏水。无论是深夜滴水不止的天花板，还是突然浸湿的墙角和家具，漏水不仅影响生活，还可能引发邻里矛盾。而一旦涉及赔偿，双方最常争执的焦点就是：该赔多少？如何赔？

在法律层面，楼上住户如果因使用不当、装修疏忽或设施老化未及时维修而造成漏水，侵犯了楼下业主的财产权利，是需要承担相应赔偿责任的。根据《民法典》规定，行为人因过错造成他人财产损失的，应当依法承担赔偿责任。但要合理索赔，关键还得看损失如何计算。

首先是直接财产损失，也就是房屋本体受损部分。例如天花板、墙面、地板、灯具等的维修费用，依据装修当时的材料等级和市场行情评估。如果已经过了使用年限的装修，自然折旧要考虑在内，不能按新价索赔。

其次是间接财产损失，如家用电器、家具、衣物因漏水受损，这些要结合物品购买年限、保留的发票、照片、维修单等来评估价值。损坏严重但缺乏凭证的，往往难以获得足额赔偿。

再来是误工费和租房费用。如果漏水严重导致无法居住，被迫临时搬离，可以主张合理的住宿费用；因处理漏水及修复事项而耽误工作的，也可以依据平均工资水平主张误工损失。但这些需要提供相关证据支撑。

此外，还可能涉及鉴定费用。部分案例中，楼上住户不承认责任，需请第三方进行水渍来源鉴定。这部分费用如果鉴定结果明确楼上责任方，应由其承担。

最后提醒一点，业主之间的纠纷可以先协商解决，若协商不成，可申请物业居中调解，必要时可通过法院诉讼。证据完整、评估合理，是索赔成功的关键。