租房合同是中介签的，房东没露面，这样的协议算数吗？

在现实生活中，很多租客找房往往通过中介平台，甚至根本见不到房东本人。等到签合同时，发现是中介以“房东委托人”的身份代为签署。这时候，不少人心里会打鼓：中介代签的租房合同到底有没有法律效力？这种情况下出了纠纷，该找谁负责？

首先要厘清“代理”这个概念。根据《民法典》相关规定，代理人代为签订合同必须拥有合法授权。授权方式一般有书面委托书，也有口头委托的，但涉及房屋租赁这种金额较大、周期较长的民事行为，最保险的当然是书面委托。如果中介不能提供房东的授权委托书，就有可能构成“无权代理”。

其次，实际履行情况也会影响合同效力。如果房东事后明知合同内容而没有提出异议，比如已经按约收租、让租客入住等，这种行为就等于“追认”了合同，合同在法律上依旧有效。但如果房东明确表示从未授权中介签署合同，也不认可中介的行为，那么租客可能陷入“合同无效”的风险。

此外，还有一种常见情形是，中介并不是房东的代理人，而是自己租下整栋房再转租给租客，这类叫“二房东”。如果中介具备合法的转租权并与房东签有合同，那么租客和中介之间签的租约也是有效的。但如果房东禁止转租或者合同中未明确授权中介转租，租客则需承担被清退的风险。

为了规避风险，租客在签约前务必要核实房屋产权信息，查看房东身份证明及房产证复印件，并要求中介出具房东授权委托书。如果遇到中介遮遮掩掩，不让接触房东，也不出示委托文件，那这样的合同最好谨慎签订，否则一旦出现违约，维权会非常困难。