离婚后如何去掉不动产证上的配偶名字？这笔费用你得清楚

在现实生活中，离婚不仅仅是情感的分离，更是财产关系的重新划分。对于很多夫妻而言，婚后共同购买的不动产往往是财产中的重头戏。一旦决定离婚，如何处理房产成为关键问题。尤其是在不动产证（房产证）上已经写了双方名字的情况下，很多人都会面临一个具体问题：离婚后，如何把配偶的名字从不动产证上去掉？这中间又会产生哪些费用？

一、不动产证上为何会有夫妻双方名字？

在中国，不动产证上可以登记一个人或多个人的名字。婚后购房的夫妻，如果选择将夫妻双方名字都登记在房产证上，意味着房屋属于共有财产，未来在处分这套房子时需双方共同签字同意。

二、离婚时如何处理共有房产？

离婚时，如果双方达成一致，可以通过离婚协议明确房产归属。比如，协议中写明房子归男方所有，女方自愿放弃产权，那么男方就可以申请变更不动产登记，将女方的名字从不动产证上去除。

如果离婚过程中对房产归属有争议，需要通过法院判决或调解明确房产归属，然后依据法院文书办理变更登记。

三、办理去名手续需要哪些材料？

办理不动产“去名”手续时，需要准备以下材料：

离婚证及离婚协议（协议离婚情况）

或法院判决书、调解书（诉讼离婚情况）

原不动产证或不动产权证明

当事人身份证明

房产归属一方的单独申请

去掉配偶名字的本质是变更不动产权利人，需要到不动产登记中心办理。

四、费用怎么收？谁来承担？

很多人最关心的就是费用问题。根据各地政策略有不同，一般来说：

登记费：不动产权属变更登记费用较低，通常为80元/套。

契税：如仅为离婚财产分割，依据《关于离婚分割财产是否征收契税的通知》规定，这类变更一般免征契税。

评估费、公证费：若需要评估或公证，则还可能产生这两项费用。不过协议或法院文书明确产权归属的，一般可以免除这部分。

中介或代办费用：若委托第三方中介代办，还需支付一定服务费，费用依据市场定价。

需要注意的是，虽然从法律角度讲，离婚协议或判决明确产权归属的一方可申请去名，但很多地方不动产登记中心对材料审核较为严格，若材料不规范，也可能导致登记被拒。