房子签完认购书了，却发现虚假宣传，怎么办？

在购房的过程中，许多购房者都会经历签认购书这一环节。认购书的签署通常标志着买卖双方达成初步协议，购房者也因此付出了部分的定金。然而，问题往往出现在认购书签完后，特别是当购房者发现一些宣传信息和实际情况存在差距时。虚假宣传是房地产行业中的一个老大难问题，很多购房者因为信任开发商的宣传，导致了购买决策的失误。那么，如果在签完认购书之后发现虚假宣传，我们应该如何应对呢？

首先，了解虚假宣传的定义至关重要。虚假宣传指的是开发商通过夸大或误导性信息来吸引购房者，或者通过不实的广告宣传让消费者产生误导的心理预期。在房地产销售中，虚假宣传常见的形式包括夸大楼盘的未来升值空间、虚构项目配套设施的完备性、或者提供的价格与实际付款条件不一致等。

一旦购房者签署认购书后，发现之前所听到的宣传与实际不符，首先需要做的就是保持冷静。很多购房者在此时往往会产生强烈的愤怒和不安，但在这种情绪的驱动下做出的决策很可能对自己不利。购房者应第一时间确认虚假宣传的具体内容，并搜集相关证据。例如，可以保存开发商的广告、宣传资料、录音或视频证据，这些材料有助于日后维权。

接下来，购房者可以联系开发商，表达自己的异议，并要求对方解释或修正相关宣传信息。大部分正规开发商会有专门的售后服务团队来处理此类问题，虽然不一定能立即解决，但他们会在一定程度上进行解释或补偿。如果开发商不予回应或者推脱责任，购房者可以考虑采取进一步的行动。

此时，咨询专业律师非常重要。律师可以帮助购房者分析认购书的具体条款，判断是否存在明显的合同欺诈行为。如果确实存在虚假宣传和欺诈行为，购房者可以根据合同法及消费者权益保护法等相关法律要求解除合同，退还定金或支付相应的赔偿。此外，购房者还可以向房地产监管部门或消费者保护协会投诉，寻求他们的帮助与调解。

需要注意的是，虚假宣传不仅仅局限于开发商的行为，有些中介公司也可能在促销过程中夸大楼盘的优点，隐瞒缺点，诱导消费者做出购买决策。如果是中介公司出现了虚假宣传，购房者可以要求中介承担一定的责任，甚至追究其法律责任。

然而，在实际操作中，购房者面对虚假宣传时常常处于较为弱势的地位。为了避免这种情况发生，购房者在签订认购书前，应该尽量通过多渠道了解楼盘的真实情况。除了听取开发商的宣传，消费者还应当通过房产网站、论坛等途径获取其他购房者的反馈信息。同时，可以亲自实地考察楼盘周边环境、配套设施、交通情况等，做到心中有数，避免盲目相信夸大的宣传。

虚假宣传的现象在房地产行业中屡见不鲜，购房者一定要保持警觉，增强自我保护意识。签订认购书仅是购房的一步，后续的签约过程仍然充满了潜在风险，因此，购房者应当时刻关注购房过程中的细节，防止不必要的损失。