楼上漏水惹麻烦，赔偿金额怎么算才合理？

在城市生活中，多层住宅已经成为主流，楼上漏水的问题也频频引发邻里纠纷。尤其是遇到突发水管破裂、地板渗水、洗衣机排水不当等情况，导致楼下住户天花板、墙体、家居受损，双方往往会因为“赔多少”争执不休。那么，面对楼上漏水造成的损失，到底该如何合理计算赔偿金额呢？

首先，明确责任是关键。如果漏水是由于楼上住户的过失行为，比如装修施工不当、私自更改管道、水龙头未关好等情形，属于“过错责任”，那么就要承担全部赔偿。如果是建筑结构本身问题，比如开发商管道老化、公共管道爆裂，则应由物业或开发商承担责任。这一步，需要依据现场勘查、水电工程报告或物业提供的证明材料予以认定。

其次，赔偿范围要合理界定。常见的赔偿项目包括但不限于：

1. 房屋本体损失：如吊顶、墙面、地板因漏水产生的泡胀、脱落、发霉，需要修复或更换的费用。

2. 家具电器损失：如沙发、衣柜、电器因进水受损，根据购买发票或估值报告进行赔付。

3. 装修损失：如高档墙纸、木饰面等装修材料被水泡坏，应按照市场价重新计算装修成本。

4. 误工及临时住宿费：若因漏水影响正常居住，需临时外住或请假处理，合理的误工费用和住宿费用也应计入赔偿。

赔偿金额的认定通常需要委托第三方评估机构进行价值评估，也可通过协商方式，参考发票、照片、市场行情等证据定价。若协商不成，建议收集好证据，通过物业调解或直接起诉解决。

此外，特别注意的是，受损方不能“漫天要价”，也不能夸大损失。赔偿金额的合理性既要保障受害者的合法权益，也要防止恶意索赔扰乱邻里关系。

在法律层面，楼上住户对自家漏水问题造成他人损失而有过错的，应依据《民法典》第1165条承担侵权赔偿责任。如果是公共设施问题，物业公司未尽管理义务，也可能被依法追责。真实损失有据，合法索赔才有理。