婚后共同买房离婚怎么分割房产

婚后共同买房一直是许多家庭的重大决策之一，既是家庭财产的积累，也是共同生活的基础。然而，在离婚时，房产分割成为一个棘手的问题，如何合理、公正地分割婚后共同购置的房产，往往是夫妻双方争议的焦点。

共同购房的基本原则

婚后共同买房，通常意味着房产属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，婚姻存续期间购买的房产，除非是特殊情况（如一方父母赠与或个人婚前财产作为首付），通常会被认定为共同财产。无论房产是登记在一方名下，还是两人共同持有，离婚时都应根据公平原则进行分割。

房产分割的几种情况

1. 共同财产均分

在大多数情况下，婚后购置的房产会被视为夫妻共同财产，在离婚时按比例分割。原则上，双方可以选择卖掉房产后分配所得，或一方支付另一方房产的价值份额。

2. 一方购买首付，另一方共同承担贷款

如果在购房过程中，一方支付了大部分首付，但双方共同还贷，那么房产的分割往往会考虑支付比例。例如，假设一方支付了80%的首付，而另一方承担了50%的贷款，则分割时可以按首付比例和贷款偿还情况来计算房产的份额。

3. 房产赠与和婚前财产

如果房产是由一方的父母赠与，或者是婚前单方购买，并且明确约定为个人财产，那么在离婚时，房产应归赠与方或购买方所有。但如果婚后对该房产进行了共同还贷或装修等投入，这也可能影响财产分割。

4. 房产的使用权问题

即便房产最终判定为共同财产，一方若长期居住在房屋内并照料家庭，法院可能会考虑居住权等因素，避免单纯的经济利益分割导致不公平的居住条件。这种情况下，一方可能会获得继续居住的优先权。

法院判决时的考虑因素

当夫妻双方无法达成共识时，法院将依据《婚姻法》及相关司法解释，结合实际情况作出判决。法院会考虑以下几个因素：

夫妻双方的财产贡献，包括首付、贷款偿还、家务劳动等；

婚姻存续期间房产的升值情况；

双方子女的抚养问题，尤其是子女有监护权的一方，可能会获得更多的房产分配。