合肥发布房地产新政，全面优化购房补贴与贷款政策

【法律法规网消息】为进一步刺激房地产市场活力，合肥市近日发布了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（以下简称“通知”），从购房补贴、销售政策、市场流通、贷款额度等多个方面进行了全面优化。

根据通知，从2024年5月15日起至2025年5月14日，合肥市对新购买新建商品住房的购房人给予总房价1%的购房补贴。同时，为鼓励多孩家庭和新市民等群体购房，通知特别规定，二孩及以上的本市户籍家庭将享受1.5%的购房补贴，而新市民、进城农民、城市公共服务人员则享受2%的购房补贴。此外，购买新建车位（库）的购置人也将获得车位（库）总价款3%的购置补贴。为支持“卖旧买新”政策，对在一年内完成房屋置换的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。所有补贴政策单套补贴金额最高不超过10万元。

为提升购房人的消费体验，合肥市在购房时同步发放多种消费券，包括家居家电、汽车、加油充电、餐饮、超市百货等，并鼓励房企加大优惠力度。同时，合法取得商品住宅性质房屋所有权的购房人及其家庭成员，可申请办理户口迁移。

在销售政策上，合肥市区商品住房项目将不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。同时，取消楼层差价限制，优化价格调整机制，并支持竞自持租赁住房整体转让。为规范市场秩序，合肥市将全面实施房源核验，优化资金托管，并深入推进带押过户政策。

为支持二手房市场发展，合肥市将搭建房源超市，并支持房票跨区域流通。同时，鼓励国有企业收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，用于市场化租赁或保障性租赁住房，以丰富房源超市。

在住房公积金贷款政策方面，合肥市对刚性和改善性需求家庭进行了调整。夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元，单方缴存则调整为70万元。对于多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的最高可贷额度为120万元，单方缴存则为84万元。

在贷款利率方面，合肥市将根据新建商品住宅销售价格情况，动态调整新发放首套住房贷款利率。同时，优化个人住房贷款首套房认定标准，仅核查购房家庭在所在县（市）区、开发区的住房情况。

此外，合肥市还将集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展，并加大立体生态住宅、低密住宅供给，以优化住房供应结构。同时，优化控规导则，调整阳台、层高、架空层等管理要求，以提高住宅得房率。

在保障性住房供应方面，合肥市将坚持以需定建、职住平衡、分类保障的原则，有序推动保障性住房建设，重点保障住房有困难且收入不高的工薪收入群体。保障性住房项目原则上将实行现房销售。