签了认购书的新房定金还能退吗？一文讲清关键点

在购房的流程中，签署认购书往往是买卖双方达成初步意向的重要步骤。很多购房者在这个阶段交纳了一笔“定金”，用于锁定房源。然而，生活变数无常，一些人在签订认购书后因各种原因决定不再购房，这时候，大家最关心的问题就是：“我交的定金还能退吗？”

认购书不是正式合同，但具有约束力

认购书不同于正式的《商品房买卖合同》，它是一种意向性协议，一般包含房号、价格、付款方式、交付时间、交定金额度、签约时间等条款。在法律层面，认购书属于“预约”性质的合同，一旦签字并交付定金，就具有一定的法律效力。

很多人误以为认购书只是一个口头约定的书面形式，其实一旦签字并缴纳定金，购房者便已经受到了约束。开发商此时也将该房源从销售系统中锁定，不再出售给他人。

定金与订金：差之毫厘，失之千里

理解“定金”与“订金”的区别，是判断能否退回的关键：

定金：具有担保性质。依据《民法典》第五百八十七条的规定，若购房者单方面违约，开发商有权不退定金；若开发商违约，则要双倍返还定金。

订金：通常不具有担保性质，更像是一种预付款，理论上是可以退的，是否退回取决于双方协议内容。

在现实中，多数开发商会在认购书中明确标注为“定金”，以此增强协议的法律效力。因此，一旦购房者违约，退还定金的可能性就大大降低。

哪些情况下定金可以退？

虽然定金一般难退，但并非绝对。以下几种情况中，购房者有可能依法申请退还定金：

1. 开发商存在欺诈行为：如虚假宣传、隐瞒房屋瑕疵等，购房者可主张合同无效，并要求退还定金。

2. 认购书内容不规范：比如未约定具体房号、面积、价格等关键要素的，可能被认定为无效合同。

3. 超出约定签约时间未签正式合同：如果因开发商原因逾期，购房者有权解除协议并索回定金。

4. 国家政策变动或不可抗力导致无法购房：如限购、限贷政策变化等，法律上可能构成免责理由。

5. 合同没有约定定金条款，且开发商未说明用途：可主张这笔款项为订金或预付款，要求返还。

购房者要擦亮眼睛，签字前看清条款

购房是一项重要投资，在签订认购书前，购房者务必要仔细阅读相关条款，尤其是涉及“定金”、“签约时间”、“退房条件”等内容。若条款中只写“定金不可退”，没有任何约束开发商的义务，那购房者的权益很可能会受到损害。

同时，建议保留所有缴款凭证、聊天记录、楼盘宣传材料等证据，一旦发生争议，可以作为维权依据。若情况复杂，也可通过律师介入或向有关监管部门投诉。