买卖营业房需要交哪些税

在进行营业房买卖交易时，除了交易价格的商议外，买卖双方还需了解相关的税费问题。由于营业房是用于商业目的的房产，它在转让过程中涉及的税种与普通住宅有所不同。了解这些税种和税费的具体计算方法，对于买卖双方来说至关重要，能避免产生不必要的税务风险。

1. 增值税

增值税是买卖营业房过程中最为常见的一项税费。根据我国现行税法规定，营业房买卖属于增值税应税项目，需按规定缴纳增值税。具体来说，若卖方为增值税一般纳税人，则应按照交易金额的增值部分征收增值税。通常情况下，增值税的税率为9%。

对于不属于增值税一般纳税人的卖方，可以按照简易征收方式，税率为5%。

2. 印花税

印花税是买卖合同签署时必须缴纳的税种之一。营业房买卖合同也属于印花税的征税范围。通常情况下，印花税的税率为合同金额的0.05%。印花税应由合同签订双方共同承担，具体分担比例可根据合同约定。

3. 土地增值税

土地增值税是对不动产转让时，土地增值部分征收的税种。在买卖营业房时，如果房产的交易价高于原购入价，且增值幅度较大，则需要按照土地增值税的相关规定缴纳税费。土地增值税的税率根据房产的增值幅度而定，通常在\30%到60%\之间。

4. 个人所得税

如果卖方是个人而非企业，还需要缴纳个人所得税。个人所得税通常按照转让房地产所得的差额部分征收，税率为20%。计算方式是以房产的销售价格与购买价格之间的差额为基础进行计算。在某些情况下，如果卖方持有房产超过一定年限，可能会有税收优惠。

5. 契税

契税是购房人需要缴纳的一种税费。根据中国的现行政策，营业房的契税税率一般为房产成交金额的3%。然而，实际税率可能会因地方政策有所不同，一些地区可能会有所优惠。

6. 房产税

如果营业房在交易完成后，买方计划继续出租或用于经营用途，还需要按期缴纳房产税。房产税的税率依据房产的评估价值和所在地区政策来确定，通常为\1.2%\左右。

7. 其他费用

除上述主要税种外，买卖双方在交易过程中还可能会涉及到其他一些费用，例如登记费、过户费等。这些费用的具体金额通常取决于交易地点以及当地的相关政策。