无证房交易难题：大产权集体产权的“身份之困”

手中有房，却难名正言顺地买卖，这是许多无证房屋持有者正在面对的现实。我手里这套房子，虽说是大产权，却属于集体产权，加上没有房产证，一直处于法律灰色地带，让人心里难安。想转手交易，更是步步惊心。

所谓“大产权”通常指土地使用权归国家所有的房产，相对于“小产权”集体土地上的房屋而言，更接近正规房产。然而，若产权主体是“集体”，哪怕房屋建设合法、购房手续齐全，一旦没有不动产登记证书，房子的身份仍旧无法被法律明确承认。

房产证是交易合法性的核心。没有证，就意味着无法过户，无法抵押贷款，甚至买卖合同也容易被法院认定无效。即便买家愿意冒险接手，交易也只能“地下进行”，风险完全靠信任维系，一旦发生纠纷，原房主与购房者都处于被动。

目前不少地区正在推进集体土地建设用地入市改革，也有地方陆续试点“确权登记”，给一些历史遗留问题房屋正名。然而，这些政策多数具有区域试验性质，覆盖范围有限，推广时间尚不确定，像我这样的房主暂时仍得观望。

更现实的问题在于：买家会不会信？银行敢不敢贷？交易平台愿不愿意挂牌？这些都让无证的集体产权房陷入“能住不能卖”的困境。即便我心中早已有出手计划，面对这些制度壁垒，也只能暂时搁置。

或许未来政策的细化与推进会给这类房产一线生机，但在当下，这套大产权、集体所有、又无证在手的房子，交易之路仍旧布满荆棘。