房子签完认购书后，虚假宣传问题如何处理？

在购房过程中，很多人都面临过一个常见的情境：看中了心仪的房子，经过反复的咨询与考察，最终签订了认购书。然而，签完认购书后，往往会发现自己所期待的房产与最初的宣传存在着显著的差距。这时，虚假宣传的疑虑便随之而来。那么，当我们遇到这种情况，应该如何处理？

虚假宣传的表现

虚假宣传通常表现在多方面。首先，房地产开发商往往会通过夸大宣传手段吸引买家，例如在广告中宣称房子周围设施齐全，交通便利，环境优美，但实际到现场后发现，周边设施并不如宣传中所说，甚至开发商承诺的交通规划和公共设施也迟迟未见落实。

另外，开发商可能通过美化样板房的布置来误导购房者，让人产生对房屋质量和空间感的误解。例如，在样板房中使用高档家具和装饰，给人一种更高品质的错觉，然而实际交房时，购房者却发现所购房屋并没有那些高端配套，甚至材质和做工存在明显差距。

认购书与虚假宣传的法律关系

签订认购书后，买房者与开发商之间已产生了初步的法律约束，但认购书并非正式的购房合同，它通常只是一个表明意向的文件，约定了双方的初步协议。此时如果发现开发商有虚假宣传的行为，购房者有权要求解除认购书并追求赔偿。

根据《消费者权益保护法》及《广告法》的相关规定，商家必须真实、准确地宣传商品或服务，不能采取虚假或者引人误解的方式误导消费者。如果开发商在销售过程中存在虚假宣传，购房者可以依据相关法律规定要求开发商承担相应的法律责任，甚至要求退房。

购房者应如何应对？

1. 收集证据： 在发现虚假宣传的情况下，购房者首先要做的是收集相关证据。这包括广告宣传单、销售人员的言辞记录、样板房照片以及签约时的相关资料等。如果有现场录音或视频，能够更直接证明开发商的虚假宣传。

2. 与开发商沟通： 在确认虚假宣传存在后，购房者应及时与开发商沟通，提出问题并要求解决。如果开发商态度消极或拒绝改正，购房者可以向相关行业监管部门投诉或寻求法律援助。

3. 寻求法律途径： 如果开发商无法给出合理解释或者采取消极态度，购房者可以向消费者协会、房地产管理部门等机构反映问题，甚至通过诉讼程序来维护自身权益。在法律上，虚假宣传属于欺诈行为，购房者有权要求解除认购书，甚至要求赔偿相应损失。

如何避免被虚假宣传误导？

1. 多方考察： 不要单凭广告或销售人员的言辞做决策，尽可能亲自到现场进行考察，核实周边环境、交通、设施等是否如宣传所说。

2. 了解开发商信誉： 购房者可以了解开发商的历史信誉和过往的项目开发情况，查看是否有虚假宣传和维权案例，从而做出更加理智的选择。

3. 细致审查合同： 在签订认购书和购房合同之前，购房者要仔细阅读合同内容，特别是关于房屋质量、交房标准、周边配套设施等条款，避免开发商通过模糊措辞规避责任。

在面对虚假宣传时，作为消费者的我们必须保持警觉，充分利用法律手段保护自己的合法权益。买房是一项重大投资决策，只有通过细致的调查与审慎的选择，才能避免因虚假宣传而遭受不必要的损失。