婚后共同买房离婚怎么分割房产

婚后共同购买房产是许多夫妻为共同生活和未来打算的重要一步。然而，离婚时房产如何分割，往往成为夫妻双方争议的焦点。要弄清楚如何分割，首先要了解相关的法律规定、房产的性质以及夫妻双方在购房过程中所做的贡献。

1. 房产的性质与分割方式

在我国，离婚时，夫妻共同财产包括婚姻存续期间所购买的房产。如果这套房产是在婚后购买的，不论房产登记在谁名下，原则上都视为夫妻共同财产，除非能证明房产是以某一方的个人财产购买的。

婚后购房共同财产

婚后购买的房产无论是登记在夫妻一方名下还是两人共同名下，若没有特别约定，通常会被认为是夫妻共同财产，离婚时需要分割。

个人财产的特殊情况

有些情况下，即便是在婚后购房，房产仍可认定为个人财产。比如，购房资金完全来自于一方的父母赠与，且没有夫妻共同生活过，或是婚前就已约定房产归个人所有等，法院可能会认定为个人财产。

2. 分割房产的法律依据

根据《婚姻法》和《民法典》的相关规定，离婚时夫妻共同财产应当公平分割。法院会根据具体情况进行裁定。房产分割时，通常考虑以下几个因素：

夫妻双方的贡献：如果一方支付了较多的购房款项、首付或贷款，法院可能会根据贡献程度进行调整分割。

房产登记情况：尽管房产登记可能显示为一方的名字，但如果对方在购房时有重大贡献，法院也可以作出不同的判决。

子女抚养问题：如果夫妻有子女，法院可能考虑将房产划归主责方，即通常由抚养子女的一方获得房产的使用权，尤其是未成年子女的利益需要优先保护。

3. 分割房产的具体形式

离婚时，房产的分割方式有多种形式，主要包括：

分割房产产权

如果夫妻双方都愿意共同持有房产，可以选择将房产的产权分割成两部分。例如，房产的一部分归一方，另一部分归另一方。此时，需要通过房产评估，确认分割的公平性。

房产买卖变现

如果双方无法就房产分割达成一致，另一种常见的方式是将房产出售，所得款项按约定比例分割。这种方式适用于双方都无法留在房产中的情况。

一方支付另一方补偿

有时候，夫妻双方其中一方希望保留房产，另一方同意放弃房产并要求一定的经济补偿。在这种情况下，法院会要求保留房产的一方支付合理的补偿款。

4. 特殊情况下的分割

如果夫妻一方有不当行为，例如在婚姻期间存在家庭暴力、重大过错等，法院在分割财产时可能会作出有利于无过错方的判决。此外，法院还可能考虑一方的经济状况以及是否对房产有重大贡献。