北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）房屋验收有了新标准

【法律法规网消息】为进一步提高住宅工程质量，确保人民群众住上安全舒适的房屋，北京市住房和城乡建设委员会（简称“市住建委”）于近日发布了《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》。该办法旨在通过加强分户验收和试行业主查验，前置解决交付纠纷问题，完善工程质量保障体系，为居民提供更为优质的居住环境。

新办法首次引入了住宅工程竣工验收前的业主查验制度，鼓励并引导业主有序参与验收环节，以业主的深度参与作为共治模式，强化对施工质量的监督。这一做法旨在督促工程参建各方在施工过程中加强精细化管理，确保施工质量的每一个环节都能得到严格控制。

根据新办法规定，业主查验是在住宅工程单位（子单位）工程质量竣工预验收合格后、正式竣工验收前进行。建设单位需提前至少7天以约定方式通知业主组织查验。业主可自愿选择本人或授权他人参与，查验总人数不超过3人。查验活动将依据国家和北京市的相关工程建设标准、设计文件及购房合同，对住宅及相关公共部位的实体质量、空间净尺寸和主要使用功能等进行全面检查。

查验结果需经查验双方共同签字确认，建设单位将依据查验结果建立问题台账，并组织工程参建方进行整改，直至所有问题得到妥善解决。市住建委有关负责人表示，新办法的实施将有助于企业更加重视分户验收工作，提高施工质量管理的精细化水平。目前，在已开展的试点中，企业对分户验收中发现的问题都能及时整改，取得了良好的效果。

业内专家分析认为，新办法的出台将有力促进住宅工程质量的提升，有效减少交付环节的集中纠纷，增强业主对住宅工程质量的信心。同时，也有助于推动建筑行业的健康发展，提升整个行业的质量水平。