买的二手房，未验房就过户，过户后未入住发现卫生间漏水，买家隐瞒漏水事实，能否退房？

二手房交易中的风险常常是买家和卖家都不愿意面对的问题，而漏水问题则是其中之一。假如你买了一套二手房，在过户前未验房，过户后却发现卫生间漏水，而且买家隐瞒了这一事实，这种情况下买家是否可以退房呢？我们来一起探讨一下这个问题。

首先，二手房交易涉及的环节较为复杂，买家和卖家都需要对房屋的实际状况有清楚的了解。理想情况下，买家在过户前应当仔细检查房屋的每个部分，确保房屋没有隐患。然而，很多人由于时间紧迫或者其他原因，未能进行详尽的验房，导致问题在入住后才暴露出来。此时，卫生间漏水这一问题无疑是一个让买家感到不安的情况。

但如果在过户后发现房屋存在漏水问题，并且买家隐瞒了漏水事实，是否意味着可以退房呢？

过户前未验房，责任归属

过户前未验房，首先要看买卖双方的约定。如果买家在购房合同中明确要求验房，并且卖家同意，但最终未进行验房，买家可能在后续发现问题时有一定的维权基础。特别是如果房屋在交接时，存在明显的水管问题或其他漏水迹象，那么买家有可能依据合同要求退房或要求卖家修复。

然而，如果验房并未列为交易前的条件，或者双方没有明确约定买家应当验房，那么买家在未进行验房的情况下，无法完全将责任归咎于卖家。在这种情况下，买家应当承担一部分责任，因为作为买家，自己有责任确保房屋状态符合要求。

隐瞒漏水事实的法律后果

如果买家发现卫生间漏水，并且在过户后没有立即通知卖家或相关部门，而是选择隐瞒这一事实，那么这可能会导致法律纠纷。根据《合同法》和《民法典》相关规定，任何一方在合同履行过程中有隐瞒事实或者提供虚假信息的行为，都会构成违约。买家隐瞒漏水问题，可能会影响其维权的合理性，尤其是当卖方证明其在交易时并未知情且未隐瞒信息时。

然而，若漏水问题是在过户后才显现出来，且事后证实漏水问题确实存在并且较为严重，买家仍然可以通过法律途径进行维权。根据《消费者权益保护法》和《房屋买卖合同法》的相关规定，买家有权要求修复或赔偿，甚至在某些情况下，要求退房。

是否可以退房？

是否可以退房，关键在于买卖双方的协议以及漏水问题的严重性。如果卖家在交易前知晓漏水问题并未告知买家，这构成了隐瞒真实房屋状况的行为，买家有可能通过法律途径要求退房或者赔偿。而如果漏水问题是在过户后才暴露，并且与卖家无关，那么退房的可能性较低。

在二手房交易中，特别是卫生间漏水这种隐蔽性较强的问题，买家通常很难直接证明卖家有过错，除非能够提供确凿证据证明卖方存在故意隐瞒的行为。如果买家未在过户前进行验房，又没有及时发现漏水问题，那么退房的难度会增加。