房屋漏水不交物业费被起诉怎么办？

在生活中，许多业主都曾遭遇过房屋漏水问题。漏水不仅影响居住舒适度，还可能导致财产损失，甚至引发邻里之间的纠纷。然而，面对房屋漏水问题时，有些业主选择暂时不支付物业费，以此表达对物业管理服务的不满。可是，如果物业公司因此起诉了该业主，应该如何应对呢？

首先，我们需要了解，物业费是业主与物业公司之间签订的物业服务合同中的一项重要内容。根据相关法律规定，业主有责任按时缴纳物业费。即使房屋发生了漏水等问题，也并不意味着业主可以不交物业费。物业公司有权通过合法途径追讨未缴的物业费。

如果物业公司因为漏水问题起诉业主，首先要弄清楚漏水的原因。如果漏水是由于物业公司未及时维修、管理不到位导致的，业主是可以提出抗辩的。根据《物权法》相关规定，物业公司应当履行维修义务，确保业主的居住环境不受损害。如果漏水问题是由于物业公司未尽到合理的管理责任而造成的，业主可以通过合法途径要求物业公司承担相应的责任，并可以主张抵扣部分或全部物业费。

不过，如果漏水问题并非由于物业公司的疏忽，而是房屋本身的结构问题或其他外部原因引起的，那么业主依然需要按照合同缴纳物业费。此时，业主如果不交物业费，物业公司可以依法提起诉讼，并要求法院判决其支付欠款。

在处理这一问题时，业主可以采取以下几种方式：

1. 与物业公司沟通：如果漏水问题严重影响了居住条件，业主可以首先通过书面或口头的方式向物业公司提出维修要求，争取解决问题。如果物业公司未履行维修义务，业主可以要求减免物业费，作为对其管理不当的赔偿。

2. 协商解决：如果物业公司仍然要求缴纳物业费，而业主希望通过减免来解决纠纷，可以尝试与物业公司进行协商，看是否能达成妥善的解决方案。此时，双方可以考虑通过签订协议或让步来避免诉讼。

3. 提起诉讼：如果沟通无果，业主可选择通过法律途径来保护自身权益。例如，如果业主认为物业公司未履行维修义务，导致漏水问题未得到及时解决，可以提起诉讼要求物业公司承担赔偿责任。与此同时，业主可根据实际情况，主张减免或抵扣物业费。

4. 收集证据：无论是物业公司起诉业主，还是业主提起诉讼，收集相关证据是至关重要的。包括漏水发生的时间、原因、物业公司维修的态度、房屋漏水对居住环境的影响等，都应该保留相关证明文件，确保在法律程序中有充分的证据支持。