多地推出房屋以旧换新政策 将对房地产市场产生积极影响

【法律法规网消息】随着房地产市场调控政策的不断深化，全国多地纷纷推出“以旧换新”政策，旨在促进住房需求、加快存量商品住房的去化。在多种“以旧换新”模式的推动下，从最初的呼吁和鼓励，这一政策正逐步进入落地成交阶段。

据不完全统计，截至目前，已有超过70个城市出台了与“以旧换新”相关的政策，多个地区明确鼓励或推动国企收购购房者手中的旧房。这一政策不仅有助于缓解房地产市场库存压力，也为购房者提供了更加便捷的房屋置换途径。

在郑州，市民曾女士通过小程序成功报名了住房“以旧换新”活动，并已通过初审。她表示，政策流程清晰，旧房估价后将根据评估结果选择是否参与新房置换。郑州的“以旧换新”政策包括国资主导收购和群众市场交易两种方式，预计今年将完成1万套房屋的收购和置换。

南京也推出了类似的政策，由南京安居建设集团有限责任公司启动主城六区存量住房“以旧换新”试点。自政策实施以来，已有大量市民参与报名，部分市民已成功完成房屋置换。

纬房研究院首席分析师闫金强指出，当前主流的“以旧换新”模式包括回购模式、代售购新模式和购房补贴模式。其中，直接收购旧房的模式更受欢迎，这既加快了旧房的交易速度，也为购房者提供了更为便利的选择。

然而，这一政策在推广过程中也面临一些挑战。华泰证券报告指出，政府收储模式对地方财政的资金负担较大，同时收购规模、收购标准和新房换购标准等具体细节仍需进一步商榷。此外，如何公允地为二手房定价也是一大难点。

尽管如此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，未来参与“以旧换新”政策的城市范围有望不断扩大，实施力度也有望增强。随着政策的深入实施，预计将对房地产市场产生更加积极的影响。