实际建筑面积超过规划部分，需要怎么处理？

在房地产开发和建设过程中，实际建筑面积超过规划许可的情况并不罕见。这种超建现象，一旦被相关部门发现，可能会面临罚款、拆除违规部分甚至影响房产证办理等诸多问题。那么，实际建筑面积超过规划部分后，应如何合法合规地处理呢？

首先，要明确“规划建筑面积”的法律依据。规划建筑面积是指经城乡规划主管部门审批认可的建筑面积，是开发建设必须遵守的标准。如果实际建筑面积超出规划许可，属于违法建设，相关部门有权责令整改。

其次，面对超建，房主或开发商应主动配合政府部门的核查和处理工作。通常，处理流程包括现场测绘、复核设计图纸、确定超建面积及范围。确认超建后，相关部门会依据超建程度和性质，决定采取罚款、补办手续或强制拆除等措施。

第三，部分地区允许申请补办规划手续，即通过补缴相关费用，依法将超建部分纳入合法建筑范畴。补办手续通常要求符合城市规划、建筑规范，并经过严格审批。若补办成功，超建部分可获得合法身份，不影响后续房产交易和使用。

但如果超建严重且不符合规划规范，补办手续难以通过，房主则面临被责令拆除的风险。在此情况下，建议积极与规划部门沟通，争取合理方案，避免因拆除造成更大损失。

此外，购房者在购房时应注意核实房屋实际面积与规划面积是否一致，避免购买超建房产带来的法律风险和经济损失。对于开发商，应严格按照规划许可进行建设，避免超建行为，保障项目合法合规。

综上，实际建筑面积超过规划部分后，及时依法依规处理，积极补办相关手续或配合整改，是保护自身权益、避免法律风险的关键。