开发商破产，房产证迟迟未办，购房者该如何应对？

在房地产市场中，“未办房产证开发商破产”已成为近年来不少购房者面临的现实困境。一边是辛辛苦苦攒钱买下的房子，一边却因为开发商资金链断裂、企业破产，导致房产证迟迟无法办理，合法权益悬而未决。

首先，房产证的取得，关键在于开发商是否完成了“五证”手续。若开发商未取得《竣工验收备案表》，或没有缴清土地出让金、契税等相关费用，即使购房者早已入住，也无法进入正常的不动产登记流程。而一旦开发商破产，后续手续更难以推进，购房者只能眼睁睁看着房子“名不正言不顺”。

其次，破产程序启动后，购房者往往只能以债权人身份参与债权申报，与其他债权人如银行、建筑公司一同竞争有限的清算财产。这种情况下，即便能够维权，时间周期也极长，且最终回收的损失可能非常有限。

面对这种局面，有些购房者选择联合业主发起诉讼，要求法院确认其房屋产权归属，或者申请将房屋列入破产财产之外的“消费者特定财产”。也有地方政府为维稳介入协调，通过设立专项资金或引进新的开发主体来“接盘”，尝试补办相关手续。但这类解决方式依赖于政策支持和具体地区情况，普遍存在不确定性。