土地出让金是由卖家还是买家承担？

在房地产交易和土地使用权转让过程中，土地出让金是一个非常重要的费用。很多人常常疑惑：土地出让金到底应该由卖家承担，还是买家承担？弄清楚这个问题，有助于避免交易纠纷，保障双方权益。

首先，土地出让金是指政府将国有土地使用权出让给土地使用者时，土地使用者需要支付给政府的费用。这笔费用主要发生在土地取得初期，也就是土地出让环节。一般情况下，土地出让金是由买方，也就是土地使用权的取得者承担。原因在于，土地出让金是买方获得土地使用权的成本，卖方在出让土地时，已经完成了对土地的取得并缴纳了相应费用。

其次，在二手土地交易或房产交易中，买卖双方可能会协商土地出让金的承担问题。但实际上，法律和惯例均倾向于由买方承担这笔费用，特别是在新开发项目中，买家缴纳土地出让金是正常流程。

需要注意的是，土地出让金不同于其他税费，如契税、增值税等。契税一般由买家承担，而增值税可能由卖家承担，具体要看政策和合同约定。土地出让金的缴纳主体通常是土地使用权首次取得人，后续转让时不再直接涉及土地出让金，而是通过其他税费体现交易成本。

此外，在某些特殊情况下，政府对土地出让金的缴纳政策可能有所调整，如农村集体建设用地入市、土地使用权的转让限制等，这时买卖双方需详细了解相关法规，合理安排资金支付。