与售楼处签订正式合同，隐患可能藏在哪？

在购房过程中，许多购房者会在看房满意后，直接在售楼处与开发商签订正式的《商品房买卖合同》。这一步看似正规，但事实上，即使是“正式合同”，其中依然可能隐藏着不少法律和权益风险，稍不留神就可能掉进陷阱。

首先需要注意的是，售楼处提供的合同通常为格式合同，也就是开发商提前拟好的标准版本。虽然其外观上符合国家规定的《商品房买卖合同》范本，但实际内容中可能插入了不少对购房者不利的“补充条款”。比如，关于房屋交付标准、违约责任、延期交房的处理方式等内容，往往写得模糊甚至对购房者设限。

其次，一些售楼处存在“先签协议、后备案”的操作模式。购房者签完合同后并不会立刻进行网签备案，而开发商可能因为五证不全、项目未获批等原因拖延备案手续。如果此时购房者没有意识到合同未备案，就存在合同不被司法认可的风险，尤其在出现纠纷时，购房者处于不利地位。

还有一个隐患在于合同中可能设置了“霸王条款”。例如，在部分合同中，房屋面积误差在3%以内不承担任何责任；或是开发商有单方面变更规划、调整配套的权利，而购房者却无权拒绝。这些条款往往隐藏在几页纸的密密麻麻文字中，容易被忽略。

此外，部分项目存在资金链紧张的情况，开发商为加快销售，售楼处可能会承诺一些合同之外的优惠或补偿（比如送车位、减装修款等），但这些“口头承诺”如果未体现在正式合同中，将来一旦兑现困难，购房者维权成本高、成功率低。

最后，还要关注付款方式及按揭相关条款。有些售楼处可能在签约时要求一次性支付大额首付款或以定金名义收取超出法律规定比例的费用，一旦购房合同不能生效，这类款项退还难度极大。

所以，即使是售楼处提供的正式合同，也不能掉以轻心。购房者签约前，最好请律师或专业人士帮忙审阅合同条款，确保自身权益得到保障。