买卖二手房，过户费用到底要准备多少？

在二手房交易中，买卖双方最关心的除了房价本身，就是各种“隐性成本”，其中尤以过户费最令人头疼。过户费并不是单一的一个费用，而是由多个项目构成，涵盖了契税、个人所得税、增值税、印花税以及一些地方性杂费。

首先来看契税。买方要缴纳契税，其税率主要依据房屋面积、购房次数以及房屋性质来决定。以目前政策来看，首次购买普通住宅且面积在90平方米以下的，税率为1%；90平方米以上为1.5%；而购买非普通住宅则高达3%。

其次是个人所得税，由卖方承担，税率一般为房屋总价的1%。但若房产已满5年且是家庭唯一住房，可以免征。很多卖家为了降低税负，会在交易前通过婚姻、赠与等方式提前筹划。

增值税方面，卖方名下房产不满2年出售的，需要缴纳增值税及附加，通常为房价的5.6%；若满2年则免征。这个环节也是房龄影响交易成本的重要体现。

印花税虽小，却不能忽略，买卖双方各承担0.05%，通常会包含在中介或交易服务费用里。

除了国家规定的税费外，一些地方还会根据实际情况收取测绘费、登记费、公证费等。例如某些城市对于评估价与交易价差距较大者，会按评估价计税，这就让许多购房人措手不及。