婚后共同买房，离婚时房产该如何分割？

在婚姻存续期间，夫妻双方共同出资购买房产的情形非常普遍。这种“婚后共同买房”的模式在法律上通常被认定为共同财产。可一旦婚姻走到尽头，离婚时的房产分割便成了双方关注的焦点，也往往引发争议。

首先要明确的是，婚后买房无论写谁的名字，只要是用夫妻共同财产支付购房款，法律 presumptively（推定）为夫妻共同财产。即便房产证上只写了其中一方的名字，只要不能提供明确证据证明是个人财产，该房产仍属于共同财产范畴。

离婚时分割房产通常有几种方式：其一是协商分割。如果双方能就房屋归属、房贷承担、补偿金额等问题达成一致，便可在离婚协议中载明。这种方式最为便捷，节省时间和金钱成本。

其二是通过法院裁决。当协商无果，任何一方可向法院起诉请求分割房产。法院一般会考虑出资比例、子女抚养、贷款负担、房屋当前用途等因素来进行综合判定。如房产变现较难，法院可能判给一方所有，要求其向另一方支付相应补偿；也有可能裁定变卖房产后平分或按比例分配。

此外，还需注意房贷尚未还清的情形。这时银行仍为房产的抵押权人，分割时还要考量贷款余额由谁继续偿还、房产能否办理产权变更等现实问题。若双方继续共同偿还贷款，实际就形成一种“共有使用权+债务连带”的特殊状态。

在有孩子的情况下，法院往往更倾向于将孩子和主抚养方的居住权益予以优先考虑。例如，房屋虽属共同财产，但若孩子由母亲抚养，法院可能判决暂由母亲与孩子居住，产权分割待日后再议。

因此，婚后共同买房在离婚时涉及的不仅是产权问题，还牵动着财务安排、抚养计划以及未来生活安置等诸多方面。每一个细节都可能成为影响分割结果的关键因素。