交了买房定金后房屋出现漏水，可以退定金吗？

买房对于很多人来说，是人生中的一件大事。在签订购房合同时，买家通常会先交一笔定金，表达购房的诚意和意向。然而，有些购房者在交了定金后，发现所购房屋存在漏水等质量问题，这时候不少人会疑惑：交了买房定金后房屋出现漏水，是否可以退定金呢？

首先，我们需要明确定金的法律性质。定金作为合同的一部分，主要起到保证合同履行的作用。如果买卖双方都按合同约定履行义务，定金最终会抵作购房款或者退还。一般情况下，买方单方面违约，定金是不退的；卖方违约，则应双倍返还定金。

但当房屋出现漏水等质量问题时，情况就比较复杂了。漏水属于房屋存在的瑕疵，可能影响房屋的居住安全和使用价值。如果房屋质量问题严重，构成卖方违约，买方有权要求卖方修复或者赔偿，甚至在必要时解除合同。

在实际操作中，买方发现漏水后应当及时通知卖方，并保存相关证据，比如漏水照片、检测报告等。若卖方无法在合理时间内修复，买方可以依据合同和相关法律规定，主张解除合同并要求退还定金。

此外，如果合同中对质量问题处理有明确约定，买卖双方应按照合同条款执行。例如，合同可能规定卖方必须保证房屋无重大质量缺陷，否则买方有权解除合同并退回定金。