实际建筑面积超过规划部分，怎么办？

在现实生活中，很多房屋或建筑项目在施工完成后，实际建筑面积往往会超过最初的规划设计面积。这种情况可能源于设计变更、施工偏差或者是业主的临时需求。然而，实际建筑面积超过规划部分，会涉及法律法规、规划审批以及产权登记等多方面的问题，如何妥善处理成为了许多业主和开发商关注的焦点。

首先，要明确规划许可的法律效力。根据我国相关建设管理规定，建筑项目必须按照批准的规划设计方案进行施工，任何超出规划许可范围的建筑面积都属于违法建设。对此，相关主管部门有权责令停止建设、限期改正，甚至依法拆除超出部分。

其次，业主应主动与当地规划部门联系，提交实际建筑面积的相关资料，申请补充审批或变更手续。具体流程通常包括测绘核实实际建筑面积、提交补充申请、接受规划审核和调整设计方案。若获得批准，超建部分则可合法化，便于后续的产权登记和交易。

另外，若超建面积较大且无法通过补充审批合法化，业主应考虑依法拆除违规部分，避免因违法建筑影响后续使用和产权保护。拆除后，需重新进行规划备案，确保建筑面积符合国家和地方规划要求。

最后，房地产开发商和施工单位在施工前应严格按照批准的规划方案操作，杜绝擅自扩大建筑面积的行为。业主在购房时，也应关注合同中关于建筑面积的约定，确保所购房屋的面积合法合规，避免后续产生纠纷。

实际建筑面积超过规划部分的问题，涉及法规执行与权益保护，妥善处理能够避免法律风险，保障建筑使用的合法性与安全性。